Étanchéité toit-terrasse, quelle durée de vie ?

Qu’est-ce qu’un toit-terrasse ?

Par définition, un toit-terrasse est une terrasse accessible installée sur le toit d’un immeuble ou d’une maison. Mais, les toits-terrasses peuvent aussi être inaccessibles, et dans ce cas, ce sont des toits plats seulement prévus pour des travaux d’entretien et de réparation.

En effet, les toitures terrasses non accessibles sont répandues dans les immeubles d’habitation et permettent un accès simplifié au système de ventilation de l’immeuble par exemple. En ce sens, l’accès au toit-terrasse est interdit et doit être sécurisé.

Cependant, l’utilité de ces toits plats a évolué afin de devenir un espace de vie supplémentaire. Les artisans et les architectes ont vu une opportunité de créer un espace extérieur à partir d’une surface non utilisée. Les toits-terrasses destinés à l’entretien ont donc été retravaillés et réaménagés pour garantir une terrasse agréable et sécurisée.

Pour sécuriser ces deux types de toitures-terrasses, il est important de créer un espace d’accès simple, d’installer des garde-corps, mais aussi de s’assurer de la bonne construction et de l’étanchéité du toit.

Pourquoi l’étanchéité est importante ?

L’étanchéité d’un toit-terrasse est essentielle afin de garantir un espace de vie sain et résistant.

Effectivement, la toiture représente le premier élément exposé aux intempéries. Elle doit donc être réalisée avec le plus grand soin pour être correctement étanche et isolée que cela soit pour un toit-terrasse inaccessible ou accessible au public.

De plus, le toit-terrasse est un toit plat où l’eau de pluie est susceptible de couler plus lentement, voire de stagner. En effet, dénuée de pente, la toiture-terrasse doit posséder des systèmes d’évacuation pour permettre aux eaux pluviales de s’écouler. Cependant, il est nécessaire d’entretenir ces évacuations, car si elles sont encombrées ou bouchées, la stagnation de l’eau va apparaître.

Celle-ci va endommager le toit et peut causer des dommages importants. Il est possible de voir apparaître de la mousse, qui va être le premier signe d’une mauvaise étanchéité de la toiture. Pourra s’ensuivre :

• Un endommagement des matériaux ;
• Des taches d’humidité sur le plafond et les murs ;
• Un air intérieur impur ;
• Un dégât des eaux ;
• Un pourrissement, voire un effondrement de la construction.

Quelle est la durée de vie de l’étanchéité d’une toiture-terrasse ?

L’étanchéité d’une toiture plate a donc son importance afin de préserver l’espace en bon état, et cela, dans le temps.

Pour assurer cette étanchéité, plusieurs méthodes sont utilisées et chacune présente une durée de vie différente. Quelle que soit la méthode utilisée, le principe est toujours le même : couvrir le toit avec un revêtement imperméable. Ce qui va influencer la durée de vie des revêtements vont être des facteurs extérieurs tels que :

• La qualité de la conception ;
• La qualité de pose ;
• La qualité de l'entretien ;
• Les conditions météo comme la pluie et le soleil ;

L’asphalte : le système d’étanchéité le plus plébiscité

L’asphalte est une solution à base de mélange de bitume et de roches écrasées. Ce revêtement doit être appliqué à hautes températures et l’opération peut être réalisée en une ou plusieurs couches en fonction des besoins.

Pour un toit-terrasse étanchéisé à l’asphalte, la durée de vie est comprise entre 15 et 30 ans. Celle-ci va notamment dépendre des facteurs cités précédemment. En effet, les rayons UV vont fragiliser l’étanchéité de la toiture terrasse en lui faisant perdre ses huiles, ce qui va causer des fissures.

Des facteurs extérieurs récurrents ou un mauvais entretien vont venir réduire la durabilité de l’étanchéité qui va être de 15 – 20 ans. Mais, si le toit-terrasse est correctement entretenu et que les potentielles fissures sont réparées à temps, l’étanchéité peut durer 10 ans de plus, avec une durée de vie entre 25 et 30 ans.

Le Système d’Étanchéité Liquide : aussi appelé SEL

Le système d’étanchéité liquide est en fait une résine applicable en plusieurs fois.

Ce revêtement peut être appliqué par pulvérisation ou au pinceau et nécessite une surface propre, stable et adhérente.

Cette méthode pour l’étanchéité d’un toit-terrasse possède une durée de vie entre 5 ans et 25 ans.

Le PVC : la solution d’étanchéité facile à poser

Le PVC a la capacité de couvrir une grande surface et ne nécessite aucune soudure ni aucun joint.

Ce revêtement s’applique en monocouche sur la toiture ou sur une membrane déjà existante.

Cependant, sa faible résistance aux UV réduit sa durabilité à 25 ans en moyenne, selon la qualité.

L’EPDM : le revêtement qui dure dans le temps

Le revêtement EPDM pour éthylène, propylène, diène et monomère, est une membrane caoutchouteuse à coller grâce à une colle acrylique.

Sa robustesse face aux intempéries, sa forte résistance aux variations thermiques, sa grande capacité d’étanchéité au gaz et à l’eau et sa ténacité face aux UV en font la méthode d’étanchéité la plus durable. En effet, l’EPDM est réputé pour sa durée de vie supérieure à 50 ans.

De plus, l’EPDM est désigné comme le revêtement d’étanchéité le plus écologique au vu de sa composition, mais aussi de sa durabilité. Ainsi, bien que le budget nécessaire à son installation soit supérieur aux autres méthodes, ses coûts d’entretien et de rénovation sont anecdotiques et il permet d’agir en faveur de l’environnement.